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我們都生活在一個這樣的時代——對技術如何讓生活更輕松、互動更豐富、角色更高效的期望異常高。因此，對技術創新的需求，無論是工作場所內部還是建筑物的管理人員，都在飆升。

在建造或翻新階段集成這項技術相當簡單。然而，根據《地產數據報告》，新建商業辦公空間僅占商業地產總存量的0.7%左右，這表明新建商業地產的比例相對較小。

因此，由于商業建筑中有如此高的比例不屬于新建類別，智能建筑管理改造的主題開始值得認真考慮。

整個歐洲的智能建筑市場預計將經歷顯著增長，從2022年的44億美元增長到2023年底的52.7億美元，到2030年將達到185.9億美元。由此可見，辦公室的未來是智能的。

智能建筑管理系統將人工智能、機器學習與物聯網(IoT)連接技術相結合。通過學習的用戶輸入以及傳感器、儀表、監視器和恒溫器等設備，智能系統使用復雜的分析軟件來處理收集到的數據。在此過程中，其創建了自動化響應，可以改變建筑物的運營和消耗資源的方式。

智能建筑管理系統能夠顯著改善工作環境、減少能源浪費、削減開支、簡化設施管理任務，并大大簡化物業管理人員的角色。所有這些都得益于主動工程和自動故障處理，可以應用于多個屬性。

使用智能建筑管理系統改造現有建筑的好處，可以惠及業主、物業管理人員、商業租戶及其設施管理人員和住戶。將現有的管理系統改造為智能管理系統還可帶來顯著的環境效益。

智能建筑管理系統為居住者帶來的好處

在現有建筑中改造智能建筑管理系統，對建筑住戶而言的最大好處很可能是工作場所的福祉和舒適度。

出于多種原因，工作場所的福祉很重要，尤其是在贏得人才爭奪戰方面。不健康的工作環境會影響生產力、效率和創造力，糟糕的室內空氣質量會引發各種癥狀，從過敏、呼吸系統問題到惡心、頭痛和眼睛干澀。

智能建筑管理系統使用連接的空氣質量傳感器來實時監測溫度、濕度和空氣中的毒素，將產生的數據與空氣交換系統控制連接起來。然后，這些控制裝置會進行更改，以確保工作環境處于舒適和安全的最佳水平。

該技術能夠控制特定空間的條件，并根據占用情況和外部不斷變化的氣候條件進行自動調整。

但智能建筑管理系統的優勢還不止于此。經過改造的智能BMS還將提供：暖通空調控制——智能供暖、通風和空調利用機器學習自動調整以適應不斷變化的環境條件和占用水平，從而顯著減少能源浪費。更棒的是，個人用戶可以通過智能工作場所應用程序控制自己的工作環境，以獲得終極的個人工作空間舒適度。

• 照明——照明質量被認為是工作場所舒適度的主要影響因素之一。智能照明會根據自然光的變化自動調整。同樣，用戶可以通過應用程序控制自己的個人工作空間照明，技術會記住各種條件下的個人偏好。
• 訪客管理——在智能建筑中，訪客通行證和尋路指令直接發送到用戶的手機。發送訪客邀請時，會自動分配停車位，并提前預訂和儲備會議室，所有這些都為訪客帶來無憂無慮的體驗，并減輕了管理人員的負擔。
• 會議室和辦公桌預訂——運動傳感器和設備擴展塢將辦公桌或房間可用性轉發到中央儀表板，允許通過用戶應用程序實時預訂空閑座位或房間。員工可以根據同事、角色或項目選擇座位，也可以選擇適合自己喜好的區域。
• 員工參與——根據具體改造的智能建筑管理系統技術，建筑居住者可以享受到智能辦公社區功能帶來的所有重要的工作場所社區感覺。新聞推送式的本地活動、特別優惠和社區聊天論壇都可以通過連接的應用程序推送到用戶面前。

智能建筑管理系統為設施管理者帶來的好處
在現有建筑中改造智能建筑管理系統還可以為設施管理者帶來諸多好處。
智能建筑管理系統旨在簡化設施管理。它提供了一種令人耳目一新的簡單方法來監控能源使用情況，還可以設置自動化，以確保安全和健康的工作場所。
智能建筑技術的核心優勢之一是其可以收集豐富的數據。這些數據被匯集到一個易于查看的中央平臺，使設施管理人員能夠深入了解細節，從而做出重要的明智決策。可以節省資金、減少能源浪費和改善工作條件的決策。它還能夠觀察一個事件如何影響另一個事件，從而使節省成本的預測規劃成為一項簡單的任務。
FM還可以在標準合規性方面獲得幫助，尤其是在健康和安全方面。例如，智能建筑的室內空氣質量監測功能，使設施管理人員能夠在潛在危險對居住者健康產生不利影響之前識別潛在危害。
智能建筑管理系統為物業管理者帶來的好處
對于那些負責保持建筑物安全和運行的人來說，改造智能建筑管理系統是一個很好的例子。
物業管理人員可以通過多種方式受益于智能技術，但一項特殊的創新是數字孿生，其允許實時遠程監控多個物業并進行改進。
數字孿生是任何物理對象的復制品。當用于復制建筑物時，其使用來自建筑物周圍物聯網連接傳感器的數據來虛擬測量濕度和溫度等數據，從而深入了解從暖通空調系統到消防和安全等資產的健康狀況和性能。
數字孿生使得實時深入分析數據成為可能，從而能夠主動識別任何運營問題，從而提高效率并降低維護成本。
智能建筑管理系統為業主帶來的好處
商業業主將最終用戶置于其入住策略的核心位置，從而受益匪淺。通過提供可以節省金錢的東西來吸引和留住忠誠的商業租戶，幫助其履行環境和安全合規義務，還助于其吸引最優秀的人才，這是一個雙贏的局面。當然，這就是智能建筑技術。
出于上述所有原因，通過使用智能建筑管理系統改造現有商業地產，業主能夠為租戶提供重大優勢。滿意的租戶帶來了收益的增加和空隙的減少，以及通過提供優質租戶體驗的機會，以設定更高的金額。

智能建筑管理改造涉及哪些內容，以及需要考慮哪些因素？

改造智能建筑管理系統涉及將物聯網驅動的智能技術集成到現有的建筑管理系統中，例如智能空間。

由于傳統的建筑物并非從頭開始設計以適應此類技術，因此改造通常比施工階段的建造更為復雜。然而，這并不是說改造不是一個可行的選擇。

智能建筑管理系統改造過程中出現的一些最常見的挑戰包括過時的基礎設施、不兼容的現有系統，以及需要為新組件創造足夠的空間。

某些建筑物可能缺乏支持智能建筑技術所需的必要布線、網絡和電力。整合過程需要深入、仔細的規劃，以及對現有建筑管理系統和布局的潛在修改。

就成本而言，改造智能建筑管理系統可能比在建造或全面翻新期間集成系統更昂貴。這是由于對現有基礎設施和建筑布局的修改往往是必要的。

然而，這個過程當然是可能的，并且正如我們所探索的那樣，它可以全面提供無數的好處。只要采用必要的專業技術知識，并輔以專業規劃的策略，改造智能建筑管理系統就沒有理由不給業主帶來回報。